上海潘广路150米地铁盘，400万起TOD新盘「招商时代乐章售楼处电话：✔✔【预约☎】」四期加推约88-126㎡3-4房入市

　　招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路□□□、南至鄱阳湖路□□□□、西至联杨路□□、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居□□□、宜业□□、宜商□□□□、产城高度融合的新一代大型居住社区。

　　视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光□□□、视野好，造型观赏性和社区㊣形象也更为别致。

　　交通配套：项目距7号线号线。无缝直达普陀长风□□□、静安寺□□□□、古北□□□□、上海南站□□□、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

　　商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街□□□、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

　　教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校□□□、宝山世界外国语学校□□、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）

　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组㊣成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

　　是指从事房地产开发□□□、经营□□□、管理和服务的产业。它包括：土地的开发□□□□、房屋的建设□□□□、维修□□□□、管理，土地使用权的有偿划拨□□□、出让□□、转让□□□□、房屋所有权的买卖□□、租赁□□□、典当□□□□、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

　　是指建设㊣前期的开发工作，指施工现场达到路通□□、水通□□、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的㊣道路，给排水管道□□□、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通□□□□、给水通□□□□、排水通□□□□、电力通□□□□、通讯通□□□□、煤气通□□、热力通。“一平”是土地平整。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准□□□□、限定价格或租金的住房，由廉租住房□□、经济适用住房□□□□、两限房和政策性租赁住房等构成。

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低㊣于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决㊣家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　全称为限房价□□□、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例□□□□、限定销售价格的基础上，以竞地价□□、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符㊣合条件的居民销售的中低价位□□□、中小套型普通㊣商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层㊣建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两㊣层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表㊣面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

　　指所有者对财产的占有□□□□、使用□□□、收益和处分的权利，是物权㊣的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

　　公共门厅□□、过道□□□、电梯井□□□□、楼梯间□□□、垃圾道□□□□、变电室□□□、设备房□□、地下室□□□、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/✅规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　（1）《国有土地使用证》（国土资源局）□□□、（2）《建设用地规划许可证》（规委）□□□□、（3）《建设工程规划许可证》（规委）□□□、（4）《建筑工程施工许可证》（㊣住建委）□□、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

　　（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教□□□□、卫生□□、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始✅登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

　　又叫房屋产权，是房屋✅所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有□□、使用□□□、收益□□□、处分。

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售□□、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别□□、产权比例□□、房产坐落地址□□□□、产权来源□□□□、房屋结构□□□□、面积□□□、共有数纪要□□□、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

　　即房屋㊣所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

　　是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　([2005]26号)既《国务院办公厅转发✅建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上□□□、单套建筑面积在120平方米以下□□、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省□□□、自治区□□、直辖市要根据实✅际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上□□、单套建筑面积在140平方米以㊣下□□□、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经㊣济交往中书立□□□、使用□□、领受具有法律效力的凭证的单✅位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外单双杠间㊣距，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大㊣多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗㊣称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施□□、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的游泳馆紫外线消毒设备，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业□□、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位□□、共用设备和物业管理区域公共设施的维修□□□、更新□□□、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　指生活污水经过沉淀□□□、过滤□□□□、消毒后，达到一✅定标准的水，可用于卫生间冲水□□□、小区绿化灌溉□□、洗车等。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

　　受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位□□、共有设施设备进行保洁□□□、保安□□、绿化及日㊣常维护□□、养护□□□□、整治□□、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　提供一个安全□□□、舒适的居住□□、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值□□□□、增值，有一定的经济效益。

　　指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难□□□、摇晃颠簸，建筑结构受损□□□、中等破坏，干硬土出现裂缝。

　　工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房□□□、辅助生㊣产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校□□、医院□□□□、商场等公共建筑和居住建筑。

　　砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙□□、柱等采用砖或㊣砌块砌筑，柱□□□□、梁□□□、楼板□□□□、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

　　钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱□□□、梁□□□、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁□□、板□□、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护□□、分隔作用；（3）剪力墙结构建㊣筑，由纵向□□□□、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。